Besichtigungen am Donnerstag den 23.11.2023 von 9:00 Uhr bis 15:00 Uhr gegen Voranmeldung möglich!
Dieses Einfamilienhaus in 2443 Deutsch-Brodersdorf in Niederösterreich ist eine wunderbare Gelegenheit für Sie, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen! Mit etwas Eigeninitiative schaffen Sie sich hier ein tolles Zuhause und nutzen das Potential dieser Liegenschaft. Wenn Sie gerne selbst Hand anlegen und so auch Vieles schaffen, dann sind Sie hier genau richtig.
Facts:
- 1995 wurde das Bauvorhaben eingereicht und behördlich bewilligt. Die Fertigstellungsanzeige ist mit Oktober 2002 datiert, und 2004 wurde die ordnungsgemäße Erfüllung sämtlicher Maßnahmen entsprechend der Baubehördlichen Überprüfung bestätigt, und der Bauakt geschlossen.
- 768 m² Grundstücksfläche lt. Grundbuch
- voll unterkellert
- ca. 112 m² Wohnfläche im EG (Abweichungen in der Natur wurden im Einreichplan händisch eingezeichnet)
- mit dem Ausbau des Dachgeschoßes wurde begonnen
Im Garten hinter dem Haus befindet sich ein Pavillion und ein kleines Biotop, das allerdings ein wenig Zuwendung bedarf. Die Gartenfläche kann getrost als ausreichend und angenehm bezeichnet werden.
Die laufenden Kosten je Quartal (Betriebskosten) belaufen sich derzeit auf € 128,60 und beinhalten Grundsteuer, Bereitstellungsgebühr und Kanalbenützungsgebühr. Zusätzlich ist als verbrauchsabhängiger Gebühr die Wasserbezugsgebühr von derzeit durchschnittlich ca. € 170,- im Quartal. Die derzeitigen Abfallentsorgungskosten belaufen sich auf € 245,96 pro Jahr.
Der angegebene Preis ist ein Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Richtpreis liegen.
Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Nach dem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Somit ist für Sie der ganze Prozess unkompliziert und einfach gestaltet.
Dachgeschoß:
Die Eigentümer haben zwar begonnen den Ausbau zu verwirklichen, teils mit Professionisten und in Eigenregie, jedoch wurde dieser nie eingereicht bzw. bewilligt. Daher ist dieser nicht konsensgemäß und wurde von mir nicht in die Flächenberechnungen einbezogen. Eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 105 m² lt. Eigentümer könnte man dadurch gewinnen.
Bereits durchgeführte Arbeiten (siehe Fotos):
- Trennwände aufgestellt
- Dachschrägen mit Gipskarton verkleidet
- teilweise Leitungen verlegt
Besichtigungen werden am Donnerstag den 16.11.2023 von 9:00 Uhr bis 15:00 Uhr gegen Voranmeldung durchgeführt!
Die Übergabe der Liegenschaft und somit der Einzug kann voraussichtlich im Jänner 2024 erfolgen.
Finanzierungsbeispiel lt. Kooperationspartnern:
Kaufpreis € 400.000,-
Eigenmittel: ab € 40.000,-
Monatliche Rate: ab ca. € 1.438,49
Sichern Sie Ihr Wohnungseigentum und Eigenheim ab!
Gerne steht Michael Kevic für alle versicherungsrelevanten Fragen zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
