Zur Selbstnutzung oder zum Investment!
TDI IMMOBILIEN bietet Ihnen in Bester Lage von Floridsdorf, diese gepflegte 2 Zimmer-Wohnung in einem Niedrigenergiestandard Neubau sowie einen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Kauf an.
Diese ca. 41 m² große Wohnung in einem gepflegten Neubau liegt im Herzen des 21. Bezirks, in einer ruhigen Straße, ganz in der Nähe der S-Bahn- und U-Bahn Station Floridsdorf sowie des Wasserparks der Alten Donau.
Die Wohnung verfügt über einen gepflegten ca. 21,55 m² geräumigen Wohn- und Essbereich mit einer perfekt ausgestatteten Einbauküche und einem französischen Fenster, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein separates WC.
Die Wohnung mit einer Fußbodenheizung vermittelt ein modernes Wohngefühl. Vom Vorraum aus sind die zwei Zimmer zentral begehbar sowie nord-ostseitig zu Straße hin ausgerichtet.
Es gibt ein Heizhaus wo mit Pellets geheizt wird. In den Wohnungen gibt es eine Wohnungsstation für die Aufbereitung des Warmwassers und für die Fußbodenheizung.
Die Tiefgarage und die Räume der Haustechnik befinden sich im Kellergeschoss. Im Erdgeschoss sind der Kinderwagen- und der Fahrradabstellraum sowie der Müllraum untergebracht.
Die Einlagerungsräume der einzelnen Wohnungen sind im Keller.
Für einen Anleger ist aufgrund der guten Arbeitsmarktsituation und den geplanten, weiteren Ansiedlungen (z.B. Siemens) ein exzellenter Mietermarkt gegeben.
Die Wohnung ist aktuell mit einer Nettomiete von 510,- € befristet vermietet.
Ein KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab. Der Kaufpreis des Abstellplatzes beträgt 34.000,- € und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung beinhaltet.
Aktuell ist der Garagenplatz separat, mit einer monatlichen Pauschale von 120,- € vermietet.
+ Ruhelage
+ ca. 41 m² große Wohnfläche
+ französisches Fenster im Wohnzimmer
+ ca. 21, 55 m² geräumiger Wohn- Essbereich
+ ca. 2,7 m² Vorraum
+ ca. 11,61 m² Schlafzimmer
+ ca. 3,73 m² Duschbad
+ separates WC
+ ca. 1,5 m² Kellerabteil
+ Kinderwagen- und Fahrradabstellräume im EG
Ausstattung
+ Solarenergie
+ Pelettheizung, Wohnungsstation für die Aufbereitung des Warmwassers und für die Fußbodenheizung
+ Möblierung Bad und Küche
+ Parkettböden in den Zimmern
+ Fliesenböden in den Nassräumen
+ Einbauküche mit Standardgeräten, Elektroherd mit Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler und Kühlschrank mit 3-Stern Gefrierfach sind vorhanden.
+ Duschbad, Designwaschtisch sowie Handtuchtrockner
+ Hänge-WC
+ Gegensprechanlage
+ TV- und Telefonanschluss
+ Bewegungsmelder in Allgemeinflächen ( Stiegenhaus, Garage)
+ gesperrte Zentralschließanlage mit getrennten Schlüsselfunktionen und Sicherheitskarte
+ einbruchhemmendes Schloss bei Wohnungseingangstüre-Mehrfachverriegelung
+ brandhemmendes Türblatt der Wohnungseingangstüre
+ gut befahrbarer Einzelstellplatz in heller Tiefgarage mit farblich gestalteten Boden
Finanzierungsbeispiel lt. Kooperationspartnern:
Kaufpreis € 240.000,-
Eigenmittel: ab € 24.000,-
Monatliche Rate: ab ca. € 863,10
Sichern Sie Ihr Wohnungseigentum und Eigenheim ab!
Gerne steht Michael Kevic für alle versicherungsrelevanten Fragen zur Verfügung.
Verkehrsanbindung
+ Schnellbahnstation Floridsdorf
+ U-Bahnstation U6 Floridsdorf
+ Straßenbahnlinien 30 und 31
+ Buslinie 29A
Lage
Wer seine Freizeit im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel.
"Am Spitz", das Bezirkszentrum ist ebenso ums Eck, wie der große Markt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sind in nächster Nähe vorhanden. Zu Fuß ist man in ca. fünf Minuten bei der U6 (Anbindung an die U4, Spittelau, AKH, Westbahnhof), bei der Schnellbahnstationen Floridsdorf sowie bei zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien. Mittels diverser S-Bahn-Verbindungen erreicht man in kurzer Zeit das Wiener Stadtzentrum. Durch die rasch erreichbare Autobahnauffahrt der A22e erreicht man auch mit dem Auto sämtliche Bereiche Wiens in angemessener Zeit.
Die Lage der Wohnung bietet einerseits jegliche Infrastruktur und Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln, andererseits bietet das Erholungsgebiet an der Alten Donau Entspannung und Erholung. Kilometerlange Fahrrad- und Joggingwegeladen an der Alten wie an der Neuen Donau ein, die Freizeit zu genießen.
Sonstiges
Der Kaufpreis des KFZ-Abstellplatzes beträgt 34.000,- € und ist nicht im Kaufpreis von 236.000,- € der Wohnung beinhaltet.
Rechtliche Info
Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
