Das Neubauprojekt besticht mit modernem Design, vielen Frei- und Grünflächen, einer Tiefgarage mit acht PKW-Abstellplätzen sowie vier PKW-Stellplätze im Freien.
Bei der Realisierung des Neubau-Projekts, wird großer Wert auf eine hochwertige Ausführung sowie auf langlebige und ökologischen Baumaterialien gelegt. Die lichtdurchfluteten Räume sowie eine durchdachte Raumgestaltung vermitteln ein modernes Wohngefühl. Fast alle Zimmer verfügen über großzügige Freiflächen wie Terrassen, Dachterrassen sowie Balkone.
Das Gebäude 1 wird als Mehrfamilienhaus errichtet und besteht aus einem unterirdischen Geschoß, zwei oberirdischen Geschossen und einem Dachgeschoß. Durch die Hanglage des Grundstücks, befindet sich der Eingang der Wohnhausanlage in der Ebene -1. In der Ebene -1 sind ein Müllraum, Hauswirtschaftsraum, Einlagerungsraum sowie KIWA-Abstellplatz untergebracht, welche barrierefrei erreichbar sind. Alle allgemein zugängliche Bereiche des Hauses können stufenlos erreicht werden. Das Stiegenhaus verfügt über eine Aufzugsanlage sowie über eine direkte Zufahrt in die Tiefgarage. Der Zugang zur Wohnhausanlage erfolgt von der Wiener Straße, an der Südseite der Liegenschaft.
Die Gebäude 2 bis 5 stellen Einfamilienhäuser dar, deren Nutzfläche sich auf zwei oberirdische Geschoße und ein Dachgeschoß verteilt.
Im Zuge der geplanten Projektentwicklung werden acht Stellplätze ( 4 Stapel-Parker für jeweils 2 PKW ) in der Garage im Kellergeschoß von Gebäude 1 geschaffen und weiter acht Stellplätze in 4 Carports von den Gebäude zwei bis fünf.
Jede Wohneinheit kann in belagsfertiger Ausführung übergeben werden. Aktuell wird der Rohbau, mit geschlossenem Dach, einer Eingangstür sowie mit Fenster- und Terrassentüren (dreifach-Verglasung) und mit elektrischen außenliegenden Sonnenschutz (Rollläden) fertig gestellt. Die Beläge auf Balkone und Terrassen, der Wand- und Deckenbelag, die Innentüren, die Fußböden, Installation einer Einbauküche sowie sanitäre Gegenstände sind nicht Teil der Leistung, kann jedoch auf Wunsch gesondert angeboten werden.
Ausstattung
- Wärmeversorgung erfolgt mittels Luftwärmepumpe
- Heizung und Warmwasserverbreitung mittels Fußbodenheizung
- elektrischer außenliegender Sonnenschutz (Rollläden) mit integrierten Insektenschutz
- Dreifach Verglasung
- Grünflächen
- Balkone und Terrassen
- lichtdurchfluteten Räume
- WC-Gestell und Duschrinne
- Tiefgarage mit PKW-Stellplatz
Verkehrsanbindung
- über die A3 ( Südostautoban), die A2 ( Südautobahn) und die A23 ( Südosttangente) kann das Stadtzentrum Wien in ca. 45 Minuten erreicht werden
- Regionalbuslinien 200 bzw. 120 alle 60 Minuten Abstand direkt nach Wien Hauptbahnhof oder Reumannplatz ( ca. 56 Min.)
- Bahnhof Müllendorf in wenigen Minuten erreichbar
- die Landeshauptstadt Eisenstadt liegt in unmittelbarer Nähe, mit dem Bus in 10 Min. erreichbar
Lage
Großhöflein ist eine Marktgemeinde und liegt ganz in der Nähe von Eisenstadt im Burgenland. Nördlich der Liegenschaft erstreckt sich das Leithagebirge, wenige Kilometer östlich befindet sich die Landeshauptstadt Eisenstadt und südlich sowie westlich erstrecken sich landwirtschaftliche genutzte Flächen. Das Angebot im Freizeitbereich wurde durch Errichtung von Sport- und Tennisplätzen sowie Radwegen erweitert. Der Neusiedler See ist mit dem Auto in 30 Min. erreichbar.
Von der Wiener Stadtgrenze mit der A3 ( Südostautoban) ist man in 25 Minuten in Großhöflein. Die Anschlussstelle " Müllendorf" an die A3 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Direkt vor dem Grundstück befindet sich eine Bushaltestelle, welche von mehreren Regionalbuslinien bedient wird. Die Regionalbuslinien 200 bzw. 120 fahren dabei in einstündlichen Abstand direkt nach Wien Hauptbahnhof oder Reumannplatz (Reisezeit ca.56 Minuten). Eine weitere Reisemöglichkeit nach Wien besteht über den Bahnhof Müllendorf, welcher unter anderem von den Linien REX bedient wird. Des Weiteren ist die Landeshauptstadt Eisenstadt mit dem Bus in unter 10 Minuten erreichbar.
Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs und allen sonstigen Infrastruktureinrichtungen ist in der Umgebung gegeben. Die Nahversorgung ist als sehr gut zu bezeichnen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Krankenhäuser sind in der Umgebung ausreichend vorhanden. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Lebensmittelgeschäfte (Billa sowie Euro Spar) Heurigen und Restaurants und zahlreiche Freizeitaktivitäten sind ganz in der Nähe.
Sonstiges
Die Schaubilder dienen zur Illustration und können von planlichen und natürlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen vorbehalten.
Einfamilienhaus 2
Ausstattung
Gesamtwohnfläche: ca.144,88 m²
Erdgeschoss: ca. 60.41 m²
ca. 38,78 m² Wohnküche
ca. 5,80 m² Vorraum
ca. 1,62 WC
ca. 6,47 m² Vorraum
ca. 12,76 m² TR/Abstellraum
ca. 1,45 m² Gang
Obergeschoss: ca. 57,98 m²
ca. 12,11 m² Zimmer 1
ca. 20,60 m² Zimmer 2
ca. 16,45 m² Zimmer 3
ca. 5,74 m² Bad & WC
ca. 2,99 m² Gang
Dachgeschoss:
ca. 20,98 m² Zimmer
ca. 5,51 m² Bad & WC
Freiflächen:
ca. 10,99 m² Dachterrasse 1
ca. 13,65 m² Dachterrasse, Dachgeschoss
ca. 86,50 m² Gartenfläche
zwei PKW-Doppelstellplätze von ca. 27,21 m² im Freien
Finanzierungsbeispiel lt. Kooperationspartnern:
Kaufpreis € 630.000,-
Eigenmittel: ab € 63.000,-
Monatliche Rate: ab ca. € 2.265,63
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