TDI IMMOBILIEN bietet Ihnen in guter Lage des zweiten Bezirks, diese gepflegte 2 Zimmer-Wohnung im dritten Liftstock eines generalsanierten Altbaus zum Kauf an.
Die gut geschnittene Wohnung wurde im Jahre 2005 saniert, der Wiener Altbau-Stil blieb erhalten. Die letzte umfassende Sanierung aller Bereiche des Hauses fand 2005 statt - sämtlicher Steigleitungen (Wasser-, Gas- und Elektroleitungen) wurden hierbei erneuert.
Die entzückende Wohnung mit ca. 53, 33 m² setzt sich aus einem Vorraum, einem großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer offenen Küche mit Einbauküche, ein Tageslicht-Wannenbad sowie einer separaten Toilette zusammen.
Über den Eingangsbereich gelangt man sowohl in das ca. 23 m2 große Wohnzimmer mit offener Küche, als auch in das ca. 12 m2 Schlafzimmer. Die Wohnung ist Süd/Nord-seitig ausgerichtet und gibt den Blick in zwei Innenhöfe frei.
Die perfekte Raumaufteilung wird durch eine separate Toilette ergänzt. Im Vorraum gibt es Platz für eine Waschmaschine - Anschlüsse sind vorhanden.
Das durchwegs ansprechende Wohnhaus bietet zudem einen eigenen Fahrradraum.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und rundet das Angebot ab.
+ ca. 53,33 m² große Wohnfläche
+ dritter Liftstock
+ ca. 23 m² geräumiges Wohnzimmer
+ Vorraum
+ ca. 12 m² Schlafzimmer in absoluter Ruhelage
+ Tageslicht-Wannenbad
+ separate Toilette
+ ca. 6 m² Kellerabteil
+ Fahrradabstellraum
Ausstattung
+ Möblierung Bad und Küche
+ Parkettböden in den Zimmern
+ Fliesenböden in den Nassräumen
+ Einbauküche mit Standardgeräten, Elektroherd mit Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler und Kühlschrank sind vorhanden
+ Tageslicht-Wannenbad mit Whirlpool und Waschbecken
+ Gasetagenheizung
+ Gegensprechanlage
+ TV- und Telefonanschluss
Finanzierungsbeispiel lt. Kooperationspartnern:
Kaufpreis € 400.000,-
Eigenmittel: ab € 40.000,-
Monatliche Rate: ab ca. € 1.438,49
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Gerne steht Michael Kevic für alle versicherungsrelevanten Fragen zur Verfügung.
Verkehrsanbindung
+ Schnellbahnstation Praterstern
+ U-Bahnstation U2 sowie U1 Praterstern
+ Straßenbahn-Linie 2
+ Straßenbahn-Linie 5
+ WU Campus 1
Lage
Das Volkert-Viertel ist ein aufstrebender neuer Hotspot am Wiener Gastro-Himmel. Der Volkert Markt ist im Gegensatz zu Nasch-und Karmelitermarkt noch immer authentisch. Der kleine, aber feine Markt ist nicht nur durch das gute und günstige Warenangebot ideal für die Nahversorgung sondern auch ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt.
Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarf sowie zahlreiche Cafès, Bars und Restaurants befinden sich in Gehnähe.
Als Naherholungsort bietet sich der wunderschöne Augarten an. Der mit 52 Hektar Größe, ein sehr weitläufiger Park ist von schattigen Alleen durchzogen und bietet ausreichend Raum zur Erholung sowie zur sportlichen Betätigung.
Im Augarten befinden sich des weiteren zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Attraktionen und Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Augartenpalais, Sitz der Wiener Sängerknaben, die MuTh, der sog. Konzertsaal der Wiener-Sängerknaben, das historische Schloss Augarten mit der Porzellanmanufaktur sowie ein Kinderfreibad und mehrere Sportplätze.
Der grüne Prater ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Hier finden sich Vergnügungsparks, zahlreiche Spielplätze sowie vielfältige Lokale, Restaurants und Cafés. Die Praterallee bietet zudem eine große Vielfalt von Sportmöglichkeiten mit diversen Sportanlagen, Tennisclubs, Schwimmbad und dem Stadion.
Rechtliche Info
Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig
